继(jì)今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷产1分钟前刚刚哪里发生了地震业园封闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划1分钟前刚刚哪里发生了地震(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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