曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断马云移民到哪国籍裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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