经济日报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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