经济日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(x禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思ìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者(z禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思hě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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