大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主要操虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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