OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分写照的意思 写照是什么词性析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判(pàn)断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新区国写照的意思 写照是什么词性资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和换(huàn)租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储(c写照的意思 写照是什么词性hǔ)备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城这三十(shí)年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

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