OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的(de)影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的(de)下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流(liú)出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的(de)广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的(de)面积筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我们在资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学(xué)城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思