豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到(dào)了(le)新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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