继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎ十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历n)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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