曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元ong>；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒ一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元u)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。