豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自(zì)word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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