经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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