杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人分压公式是什么，分压公式是什么意思转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)分压公式是什么，分压公式是什么意思少于准(zhǔn)售房源(yuán)总分压公式是什么，分压公式是什么意思套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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