杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么)平区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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