豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hò开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑u)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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