曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈yue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原(yuányue是什么意思网络用语，乐是什么意思网络用语)因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资(zī)了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金(jīn)融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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