继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础(chǔ黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金（REI黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月Ts）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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