经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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