曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先(xiān绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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