过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能(néng)被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调(diào)整压(yā)力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区解决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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