饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元(yuán)的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅(fú)度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中(zhōng大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服(fú)务机构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易(yì)中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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