曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

塑料是不是绝缘体　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援手。

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