刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记意味着，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度。该(gāi)制度(dù)下(xià)，从房到地(dì)、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到(dào)大(dà)市场(chǎng)，真正(zhèng)构(gòu)建了(le)系统(tǒng)全面的(de)产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域各(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗gè)类(lèi)资源，同(tóng)时(shí)加(jiā)强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税开启信(xìn)号。严跃进认(rèn)为“不动产(chǎn)登记(jì)制度的出(chū)发点要更广，不(bù)是(shì)简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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