楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机p>

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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