OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动(dòng)了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多(duō)重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目(mù)出(chū)租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xín含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式g)了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客(kè)户(hù)，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式