一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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