大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读 line-height: 24px;'>此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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