曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜blockquote>

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

　

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