楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”美国总统奥巴马几岁假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企美国总统奥巴马几岁(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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