过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月小黄人名字分别叫什么(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低小黄人名字分别叫什么于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企(qǐ)的(de)发(fā)债(zhài)量(liàng)大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的(de)。

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