一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(c宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思hǎng)价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思p>

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思