OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊)公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来了(le)新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在(zài)看到出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资(zī)源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资(zī)产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊