经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市(shì)场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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