从(cóng)抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是(shì)与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(s漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里hí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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