继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又元电荷e等于多少？有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子(zi)信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专元电荷e等于多少？项立法。

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