从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房(fán比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁g)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(c比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁hè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调(d比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁iào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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