过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高(gāo)速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来(唐山大地震和汶川大地震哪个严重lái)延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以唐山大地震和汶川大地震哪个严重严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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