饱(bǎo)受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介(jiè)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部(bù)发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)体校怎么考,上体校需要什么条件呢，体校需要什么条件可以考？于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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