刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì士官生是什么意思，大学士官生是什么)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动(士官生是什么意思，大学士官生是什么dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务(wù)，既包括医(y士官生是什么意思，大学士官生是什么ī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决(jué)定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相应的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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