导读(dú)

　　黄(huáng)金(jīn)二十年之后，当(dāng)下中国地产步入大分化时(shí)代而非停滞期。

　　要点

　　过去二十年是中国房(fáng)地产市场(chǎng)黄金二十(shí)年。2019-2021年，连续三年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)面积超(chāo)15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产持(chí)续(xù)低景(jǐng)气，有(yǒu)关中国地产是否过剩的讨论日七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(rì)益热烈(liè)。

　　拨开迷雾，本文(wén)试图厘清中国城(chéng)镇存量住(zhù)宅真实(shí)情况(kuàng)，据此判断中国未(wèi)来地(dì)产(chǎn)趋势(shì)。

　　有(yǒu)媒体渲染中国地产存量极度过剩，事(shì)实(shí)是(shì)否(fǒu)如(rú)此？

　　住建部披露全(quán)国有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查调查(chá)数(shù)据显(xiǎn)示城镇家庭(tíng)户人均(jūn)住宅间(jiān)数为1.06间。市场陷(xiàn)入怀(huái)疑，中国房子是(shì)否真的(de)过剩？

　　事实(shí)上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑(zhù)占(zhàn)比不到一成，其中还包(bāo)括大量城镇非住(zhù)宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校等，因此6亿栋房(fáng)屋中城(chéng)镇(zhèn)住宅占比极低。

　　七普显示中(zhōng)国城镇居民(mín)人均住宅间数为1.06间，但(dàn)居住(zhù)舒(shū)适不是人均一间房所(suǒ)能满(mǎn)足(zú)，它与房屋(wū)质(zhì)量、居住面积、配套设施等因素密切(qiè)相关。中国的人均住宅间数(shù)较发达国家还有很(hěn)大差距。人均住(zhù)宅间数大于1同样不意(yì)味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发现中国城镇居民户均(jūn)1套房，其中每户(hù)持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直接公(gōng)布中(zhōng)国家庭户均(jūn)住(zhù)宅的数据，我们根据商(shāng)品住宅套数(shù)、商(shāng)品住宅占比和(hé)城镇家庭户数(shù)，计算出城镇家庭住宅(zhái)套户(hù)比。

　　测算(suàn)结(jié)果显(xiǎn)示，目前城(chéng)镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若期房(fáng)顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每(měi)户(hù)城镇家庭(tíng)才拥有1套(tào)住(zhù)宅，其中商(shāng)业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎(hū)意味着户户(hù)有房，然而事实上中国(guó)住宅(zhái)市(shì)场(chǎng)供需并不平(píng)衡(héng)。

　　国际数(shù)据显示(shì)，成熟房地产市场(chǎng)的(de)住宅套(tào)户比会大于1，在1.1左右(yòu)。

　　之所以(yǐ)说不平衡(héng)，是因为户均一套房(fáng)无法满足流动人口(kǒu)的(de)租赁和置(zhì)业需求。全国总人(rén)口(kǒu)的近三成都是(shì)流动人口，流动人口会(huì)选择(zé)在大城市租房挣钱(qián)，在老家买房，从而产生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套房，中国(guó)未来地(dì)产仍有四大(dà)新增需求动力。

　　第(dì)一(yī)，户均人口规模(mó)缩小，一人(rén)户(hù)、两人户占比(bǐ)不断增加，导致家庭户(hù)数增多。小家庭化趋势将延续，带来新户购房需求(qiú)增长。

　　第二，经济板块的分(fēn)化日益明显，区域(yù)经济资源分配的再(zài)集中吸引(yǐn)着人(rén)口流入，人(rén)口净迁入城市的新增住(zhù)宅(zhái)需求有望持(chí)续(xù)旺盛(shèng)。

　　第(dì)三(sān)，30％左右的家庭住(zhù)在(zài)2000年(nián)以(yǐ)前建成的住宅中，涉及(jí)超9000万家庭、81亿(yì)平方米的住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面积。促成“老破小”住(zhù)宅(zhái)的(de)改造(zào)势在必行。

　　第(dì)四，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)与人均住宅(zhái)建筑面积均较发达国家有着不小差(chà)距(jù)，“住上更(gèng)大房子”的改善性需求正在不(bù)断增加。

　　黄(huáng)金二十年之后，当下中国(guó)地产步入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　如(rú)果说过(guò)去二十(shí)年是(shì)中国地产黄金(jīn)发展期，地产(chǎn)矛(máo)盾更多体现为住(zhù)宅(zhái)供给存在不足(zú)，这是过去二十(shí)年房价(jià)快(kuài)速上涨(zhǎng)基石。那么当(dāng)下(xià)房地产大(dà)分化(huà)时代(dài)已(yǐ)至，大(dà)分(fēn)化时代下地(dì)产矛(máo)盾(dùn)则更多(duō)体现在住宅质量供需冲突。

　　地产(chǎn)大(dà)分化(huà)必将体现在不同能级(jí)城市(shì)之间，不同区(qū)域(yù)板块(kuài)之间，不(bù)同品质住宅(zhái)之间(jiān)。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披(pī)露全国(guó)已(yǐ)有(yǒu)近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热(rè)议。从2月以来，各大城(chéng)市(shì)二手房挂牌量突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担(dān)心，中国(guó)的房子是否已经(jīng)过(guò)剩？

　　中国城(chéng)镇住宅(zhái)到底是供给过剩(shèng)，还是(shì)供需(xū)平衡(héng)，或(huò)是仍然存在不足？可(kě)惜由(yóu)于住宅存量(liàng)数据(jù)并未公布，我们(men)无法直接知晓(xiǎo)具体情况。

　　拨开迷雾(wù)，我们测(cè)算出中国城镇家庭户均拥有住(zhù)宅套数，回答当前的(de)房子是否真的过剩(shèng)了？据此判断未来房地产市场会如何(hé)发展。

　　一、如何(hé)有效(xiào)观(guān)察(chá)中(zhōng)国户均拥有(yǒu)住宅数量

　　（一）中国住(zhù)宅(zhái)数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在(zài)以全国自然灾害综合风险(xiǎn)普查工作情况为(wèi)主题的新闻发布会上，负责人(rén)对外披露(lù)：“住宅城乡建设行业获取了全国(guó)近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)数据以及80多万处(chù)市(shì)政设施(shī)数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋房屋(wū)建(jiàn)筑，平均每栋(dòng)建筑住不到3人，住宅市场看似(shì)已经(jīng)过剩。

　　在这近(jìn)6亿栋房(fáng)屋建筑中，农村房屋占9成以上，以栋(dòng)数计(jì)算的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非(fēi)住宅。总的(de)算下来，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次(cì)人口普查数(shù)据公布了中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.06间，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间，乡(xiāng)镇家(jiā)庭户居民(mín)人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数(shù)大于1，看(kàn)似意(yì)味着人人都有房间居住。

　　居住水平不(bù)仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量、居住面积、配(pèi)套设施等因素密(mì)切相关。单(dān)单从(cóng)人(rén)均住(zhù)宅间数不能(néng)完全(quán)反映出城(chéng)镇居(jū)民的居住水平。

　　中国主要是以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位购买(mǎi)成(chéng)套住宅，一套设(shè)施齐全的住宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均住(zhù)宅的测算思路、数(shù)据(jù)和方法(fǎ)

　　中国(guó)城镇居民住宅主要分两大类，一(yī)类是商品住(zhù)宅，另一类(lèi)是保障房、原公有住(zhù)宅、自(zì)建房等非商品住宅(zhái)。

　　目前(qián)缺乏(fá)统计数据，并(bìng)没有直(zhí)接公布城镇住宅数量。居民住(zhù)宅(zhái)相关数据有两处可(kě)以直接公布，一是每年(nián)商(shāng)品住宅销售套(tào)数（统计局(jú)）；二是居民住宅(zhái)来七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图源（人(rén)口普查数据）。计算中国(guó)居(jū)民户均(jūn)住(zhù)宅数量，我们主要(yào)用到上(shàng)述两组(zǔ)数据(jù)。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年，1998年之前(qián)商品住(zhù)宅(zhái)数量极少，可忽略(lüè)不计。估算城镇居民户均住宅套(tào)数分三步走：

　　第一步，将1999年以来每年商(shāng)品住宅(zhái)销售套(tào)数相加(jiā)，我们就能(néng)够得到当(dāng)前商品(pǐn)住宅总存量(liàng)。

　　第二(èr)步，根据(jù)城镇居(jū)民拥有(yǒu)的商品(pǐn)住宅和非商(shāng)品住宅比例，推算(suàn)得到居民住宅总套数。

　　第三步(bù)，将城镇(zhèn)居民拥(yōng)有的商品住宅总数除以家庭户数，我们就能够得(dé)到城镇户均拥(yōng)有的住(zhù)宅(zhái)数量。

　　具体计(jì)算公(gōng)式如下：

　　城镇家(jiā)庭(tíng)住宅套户比=住宅(zhái)总套数(shù)/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套数/家庭户(hù)数）/（商品住宅套数/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品住宅(zhái)套户比(bǐ)/商(shāng)品住宅占比

　　二、城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有1.02套房

　　中国(guó)住宅存量到底有多少，目前缺(quē)乏一(yī)个准(zhǔn)确(què)统计。我(wǒ)们利用既有(yǒu)统(tǒng)计数(shù)据(jù)，大致(zhì)测(cè)算得到中国存(cún)量房地(dì)产套数(shù)，并(bìng)进(jìn)一步推算(suàn)中国城镇家庭户均(jūn)拥有的(de)住(zhù)宅数量(liàng)。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年(nián)，我们计算(suàn)得到(dào)：

　　（一(yī)）中(zhōng)国商品住宅(zhái)累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均(jūn)拥有0.64套商品住(zhù)宅（包含现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售以期房(fáng)为主，从2019年开始，新房(fáng)销售(shòu)中期房占(zhàn)比近9成。本(běn)文去(qù)除(chú)商品(pǐn)住(zhù)宅累计销(xiāo)售(shòu)套数里的期房销售，得到商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数。

　　以(yǐ)2022年(nián)商(shāng)品住宅现房套数计算为例：

　　2022年商品住(zhù)宅现房(fáng)套数=截止到2022年商品住宅累计(jì)销售(shòu)套数-过去三年（2020、2021和2022年(nián)）的期房销售额。

　　主流房企竣工周期(qī)在2-3年，并(bìng)考虑到交房后装(zhuāng)修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅(zhái)现房套(tào)数(shù)除以家庭户数，算出：

　　（三）目前(qián)中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户均拥有0.54套商品现(xiàn)房住宅。

　　（二）城(chéng)镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需(xū)要进一(yī)步(bù)推算(suàn)中国城镇居民拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的(de)住宅结(jié)构特征如下：

　　73.8％的(de)城镇家庭(tíng)拥(yōng)有住宅。其中自建住宅占比21％，购买商品(pǐn)住(zhù)宅占(zhàn)比31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占(zhàn)比0.9％。另有3.4％和(hé)17.7％的家庭(tíng)租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定租赁(lìn)其他住宅和(hé)购买(mǎi)二手房都是商品住宅，因此(cǐ)将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品住宅与(yǔ)购买(mǎi)二手(shǒu)房加总，得到(dào)商(shāng)品(pǐn)住宅占居民(mín)所有(yǒu)住宅的(de)比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商品住(zhù)宅占比为(wèi)59.2％，粗(cū)略假设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增幅为过(guò)去十(shí)年变(biàn)化幅度的(de)20％，计算(suàn)2011年-2020年商(shāng)品住宅的实际变(biàn)化比例(lì)，从而我们估算出2022年商品住(zhù)宅所(suǒ)占比例，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年末，中国平均(jūn)每户(hù)城镇家庭拥有0.86 套住宅(zhái)。但考虑已购期房，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如(rú)果交房(fáng)顺(shùn)利，已购期(qī)房(fáng)会在2-3年(nián)内陆续交付使(shǐ)用，到(dào)2024年，中国平均每户城镇(zhèn)家庭都(dōu)会(huì)拥有一套住宅。

　　三、城镇(zhèn)户均(jūn)一套房的三点含义

　　既然城镇居(jū)民已经达(dá)到了户均一(yī)套(tào)房的程度，“户户有房”是否意(yì)味着(zhe)中国城镇化进展(zhǎn)终结，甚至(zhì)意味着中国地产(chǎn)存量(liàng)供给绰绰(chuò)有余(yú)？

　　（一）户均一套(tào)房(fáng)并不意味着住宅市场供需平衡(héng)

　　需要有多余住宅(zhái)来(lái)满足因人口流(liú)动(dòng)、居民换房等因素(sù)产(chǎn)生的(de)住宅需求。因此(cǐ)，成熟房地产市场的(de)住宅套(tào)户比会(huì)在1.1左右(yòu)。

　　国际经(jīng)验来看，美国(guó)、英国和日本的(de)住(zhù)宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的(de)住宅(zhái)套户(hù)比最高，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国(guó)和韩国分别为1.02和1.05。

　　如果户(hù)均刚好一套房，就会造成人口净流(liú)入地的住宅市场供(gōng)不应求，造成房(fáng)价或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流(liú)动人口(kǒu)3.76亿，省内流(liú)动人口和(hé)省际流动人口分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动(dòng)人口会(huì)选择在(zài)大城市租房挣钱，在老(lǎo)家县(xiàn)城买房。

　　暨(jì)南大学(xué)2017年的中(zhōng)国(guó)城乡人口流动调查数(shù)据(jù)显示(shì)，在上(shàng)海(hǎi)、杭(háng)州以及南京(jīng)工作(zuò)的流动人口在老家(jiā)拥有住宅比(bǐ)例分别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房(fáng)价迫(pò)使打工人回(huí)乡(xiāng)置业。

　　流动人口实际上会占据两套(tào)房，在高(gāo)房价的大城市租赁(lìn)一套(tào)房(fáng)，在房价较低的县(xiàn)城购买一套房。所以说户均一(yī)套房无法满足庞大流动人口的租赁与置(zhì)业(yè)需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户(hù)家庭住宅品质(zhì)仍需(xū)改(gǎi)善

　　目前，中(zhōng)国的城镇住宅中依(yī)然有(yǒu)不少(shǎo)老旧(jiù)小区。

　　三成家庭，也就(jiù)是约(yuē)9000万户城(chéng)镇居民住宅是2000年以前(qián)建成，其中又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁以上。

　　这批存(cún)在(zài)着建(jiàn)筑结构松(sōng)散、设施陈(chén)旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管(guǎn)道(dào)等基础设施陈(chén)旧，给住(zhù)户的生活带来了很大的不便和安全隐患，并(bìng)且居住体验(yàn)较差。

　　2000年以(yǐ)前(qián)建成的老旧住宅面积小。占(zhàn)比为(wèi)31.3％的家庭户数拥有的住(zhù)宅面(miàn)积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴(yù)和厨房。这类上世纪修(xiū)建的老(lǎo)旧小(xiǎo)区很难满足现代生活需求，在(zài)未(wèi)来(lái)大都会(huì)被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住(zhù)宅为一居室和二居(jū)室，户型偏小。其(qí)中(zhōng)一居(jū)室占比为(wèi)14.9％，二居室占比(bǐ)为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住宅户型更小，当然这与(yǔ)城(chéng)市土地(dì)资源紧张(zhāng)有关。

　　（三(sān)）人均住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需(xū)求驱动力

　　根据七(qī)普数据测(cè)算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅存量(liàng)总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间(jiān)农(nóng)民带(dài)房进城和老旧(jiù)小区拆迁，加上2021年和2022年商品住宅竣工面(miàn)积(jī)（7.3亿与(yǔ)6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面积为(wèi)308.16亿平，人均(jūn)住宅建(jiàn)筑(zhù)面积为(wèi)39.45平方米(mǐ)。

　　超过一半的家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面积(jī)小(xiǎo)于均(jūn)值，近4成家庭(tíng)人均住宅建筑面积(jī)在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及全国人均水平的一半。若去除20％的公摊，可使用的(de)住宅面(miàn)积(jī)仅为(wèi)15.2平方米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑(zhù)面积低于15平(píng)方米(mǐ)的家庭界定为住宅存在困(kùn)难，若(ruò)按(àn)这(zhè)个标准算的话，中国有(yǒu)11.3％的家(jiā)庭(tíng)存在住宅(zhái)困难问题。

　　若(ruò)人均可(kě)使用住宅面积(jī)为40平，即人均住宅建筑面积为50平(píng)，只考虑家(jiā)庭户人数，需要住(zhù)宅(zhái)总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较(jiào)目前至少新增82亿平。

　　对比发达国家人均住宅面积，美(měi)国(guó)为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建筑(zhù)面(miàn)积为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊面积(jī)后，中国的人均可使用面积为(wèi)31.56㎡，这一(yī)差距(jù)将变(biàn)得明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的住宅总(zǒng)量会更(gèng)多。

　　四、户均已然1套房，未来地产(chǎn)还会有需求么？

　　我们测算(suàn)得到中国城镇家庭户均1套房，看似已经户(hù)户有房。即便如此，中国人(rén)口(kǒu)静(jìng)态结构和动态趋势演绎，决定(dìng)了中国未(wèi)来地(dì)产仍有需(xū)求(qiú)释放。户(hù)均1套住宅现实(shí)之下(xià)，中国未来城镇(zhèn)住宅需求主(zhǔ)要(yào)来自于(yú)四个方面。

　　第一，户均(jūn)人口缩小，家庭户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国城镇(zhèn)家庭户均人口(kǒu)数不断下降(jiàng)，六普显(xiǎn)示城镇户均人口规模(mó)为2.85人(rén)/户，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一人(rén)户(hù)、二(èr)人户的占比明显上升，人(rén)口小家(jiā)庭化(huà)趋势(shì)将继续(xù)延续，导致户数会(huì)因(yīn)户均人口规模的缩(suō)小而增多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致(zhì)经济(jì)发(fā)展带来的新增住宅需求旺(wàng)盛。

　　中国经济板(bǎn)块的(de)分(fēn)化日(rì)益明显，资(zī)源和生产要素逐步向(xiàng)经济带、都(dōu)市圈中心(xīn)城(chéng)市流入(rù)，区域经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着(zhe)人口流(liú)入。人口(kǒu)迁(qiān)移势必涉及(jí)到(dào)买房租房，给(gěi)迁入地住宅市场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙(zhè)江省(shěng)为例，2021年常住人口增量为72万，而出生人口为44.9万(wàn)人(rén)，死(sǐ)亡人(rén)口为38.4万人，自然增加人口仅为6.5万(wàn)人(rén)，其人口增(zēng)长主要受(shòu)益于人(rén)口迁移。

　　第三，老旧小区改善(shàn)性需求依然庞大。

　　从2011年到(dào)2020年，自建住宅和原公有住宅(zhái)的家庭(tíng)拆迁改(gǎi)建最多。自建房家庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下降了10.5个(gè)百分点；原公有(yǒu)住宅家庭比例从(cóng)12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为(wèi)6.8个(gè)百分点。二(èr)者和（27.1％），再加上其他(tā)住宅(zhái)（5％）与家庭(tíng)住宅建造时间为2000年以前(qián)的比(bǐ)例(lì)（31.3％）大致相吻合(hé)。

　　十年间新增8473万(wàn)家庭户，自建住宅和原(yuán)公有(yǒu)住宅减少了(le)1282万户，住宅净需求增加(jiā)9755万户。49％的家庭购买商品住宅，21％的家庭购买二手房。在(zài)新(xīn)增住宅需求中，有7成家(jiā)庭购买了商品住宅(zhái)。租房、购买经济适用房(fáng)和(hé)其他分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城(chéng)中村和旧城改造(zào)，商品住宅的占比势必会进一步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉及城镇家庭(tíng)约9000万户(hù)。破旧(jiù)的城中(zhōng)村、老公有住宅，建(jiàn)筑面积小、质量低、基础(chǔ)设施配套差、没有或(huò)少(shǎo)有物(wù)业(yè)管理，居民追求美好、宜居(jū)生活的环境，背后的改(gǎi)善性需求有待(dài)释放。

　　第四，“住上更(gèng)大房(fáng)子”的改善(shàn)性需求还将有所增加。

　　刚需(xū)购(gòu)房受限于(yú)资金，倾(qīng)向于中小(xiǎo)户型(xíng)。已有住(zhù)宅家庭希望提高(gāo)生(shēng)活(huó)品(pǐn)质，以(yǐ)小换大、以旧(jiù)换新(xīn)。2022年(nián)底的中央(yāng)经济(jì)工作会议明确指出支持(chí)住宅(zhái)改善等消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑(lǜ)乡村(cūn)住(zhù)宅因素，中(zhōng)国的人均住宅间数(shù)较其他国家依旧存在不小差距(jù)。

　　住宅舒适(shì)度与经(jīng)济水平(píng)有着密切正向联系。随着经济发(fā)展水平的(de)提高，中国的人均住宅(zhái)间数(shù)与(yǔ)人(rén)均住宅建筑(zhù)面积将随之增(zēng)长。

　　如果说过去二十(shí)年(nián)是中国(guó)地产黄金发展期(qī)，地产矛盾更多体现为住(zhù)宅供给(gěi)存在不足，供需出(chū)现错配，这是过去二十年房(fáng)价(jià)快速(sù)上涨基石(shí)。那(nà)么未(wèi)来将是住宅质量的供(gōng)需冲突。房地(dì)产大分化时代已至，这种(zhǒng)分(fēn)化不单局(jú)限于(yú)城(chéng)市能级之间差异，优(yōu)质(zhì)小区(qū)和老旧(jiù)二手房之间的(de)差(chà)异也将越发扩大。

　　风(fēng)险提(tí)示(shì)

　　人口普查数据调查的是人，并不是针(zhēn)对住宅(zhái)，因(yīn)此(cǐ)可(kě)能存在统计(jì)偏差。商品住(zhù)宅占比(bǐ)实(shí)际值可(kě)能(néng)偏低，其增速可能超预期(qī)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图