经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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