饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于(yú)规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望(wàng鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖)大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zh鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖uǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费(fèi)用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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