上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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