上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续(xù)两年稳(wěn)居(jū)北(běi)语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华(huá)大(dà)学(xué)机械工程系(xì)焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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