杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购(gòu)买第山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平(píng)衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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