上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担(dān)任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业(yè)硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指rén)力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)一寸多少厘米公分 一寸是几个手指股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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