楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xrx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡ū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了(le)一(yī)定的(derx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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