继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn张学良多高，少帅张学良多高)基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶张学良多高，少帅张学良多高(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一(yī)步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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