杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这华大基因是国企吗(zhè)是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购华大基因是国企吗外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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