大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近(jìn)期的(de)股市(shì)猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会(huì)存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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